Рассмотрим, чего боятся больше всего люди, собирающиеся строиться, и насколько эти страхи обоснованы
Только ярые приверженцы городской жизни, не представляющие своего существования вне мегаполиса, никогда не столкнутся со стройкой. Для всех же остальных этот жизненный этап раньше или позже, но обязательно наступает, это может быть строительство простейшей летней дачи — «шашлычок пожарить», или сооружение посолиднее, для проживания весь теплый сезон, или дом для постоянного проживания со всеми вытекающими. В любом случае, стройка – это серьезный, требующий больших финансовых и физических затрат процесс. Как и все новое, строительство у людей, впервые с ним столкнувшихся, вызывает массу страхов и опасений. Рассмотрим, чего боятся больше всего, и насколько эти страхи обоснованы.
Распространенные страшилки
Построить свой дом можно самостоятельно, что неоднократно доказано нашими умельцами, при наличии если не опыта и знаний, то, как минимум, сил, здоровья и желания эти знания и опыт перенимать. А можно обратиться в специальную компанию и получить готовый дом или на определенном этапе, например, под отделку, а также использовать наемную силу для некоторых этапов. Наличие целого набора страшилок характерно для второго и третьего варианта, потому что человек, решивший строить сам, действует по принципу «Глаза боятся, а руки делают». Тем не менее, и для самозастройщиков будет полезна эта информация.
По данным нашего опроса и исходя из опыта участников портала, наиболее распространены несколько основных «страшилок»:
— Строительство — это непостижимая «китайская грамота», в которой нереально разобраться.
— Проект, который устраивал в виде красивой визуализации, на деле окажется домом с неудобной планировкой и недостаточной/избыточной площадью.
— Выделенного бюджета не хватит, стройка растянется на годы или останется недостроем, похоронив уже вложенное.
— Недобросовестные компании-застройщики: неквалифицированный штат, завышение сметы, сомнительное качество работ, срыв сроков, «хитрые» договора.
Чтобы страхи так и остались на уровне мандража, а не переросли в реальные проблемы, сопутствующие стройке, необходима тщательная подготовка по каждому пункту.
«Китайскую грамоту» реально освоить
Как шутят опытные строители – первое, что должен сделать выпускник профильного института, придя на стройплощадку, — забыть, чему его учили. Конечно, это утрировано, но имеет под собой почву. Сегодня любая интересующая информация доступна, не выходя из дома, не говоря о возможности понаблюдать за ходом чужих строек, многие с удовольствием делятся опытом. Все нормативы и требования тоже находятся в свободном доступе, их можно скачать и изучить или повторять по мере необходимости. На нашем форуме сотни тем и фотоотчетов с реальным опытом обычных людей, построивших свои дома. И основная масса из них до начала стройки не имели о ней ни малейшего понятия, а теперь живут и радуются, своим примером воодушевляя сомневающихся.
Все по проекту
Бывают ситуации, когда в результате получается нечто лишь отдаленно напоминающее дом, о котором мечталось, но этого можно избежать, если не просто ткнуть в первую понравившуюся картинку, а подойти к выбору или созданию проекта основательно. Подробнее о проектировании уже было в одной из статей, но не лишне продублировать самое важное.
Красивая картинка с фасадом и экспликацией помещений — это визуализация. Проект полностью включает разнообразную документацию и конструкторские решения, и состоит из двух частей – архитектурно-строительной и инженерной.
Недостаточно подробный проект повышает риски.
Подходящий типовой проект можно скачать бесплатно, в том числе и на нашем форуме многие выкладывают и визуализации, и инженерку, и даже сметы. Чтобы разработать его самостоятельно, нужны хотя бы элементарные навыки работы со специальными компьютерными программами. Микс первого и второго вариантов – доработать под себя типовой проект, без кардинальных изменений. Третий вариант – заказать у специалиста, реально сэкономить на стоимости, не сэкономив на качестве, обратившись на биржу портала.
Как уложиться в бюджет
Если технологию и проект выбирать, исходя из средств, выделенных на строительство, то и понять, на какие свершения хватит, а о чем лучше пока просто помечтать, получится до того, как деньги кончатся на этапе возведения коробки. Существует масса онлайн-калькуляторов, дающих возможность довольно точно просчитать расходы с учетом выбранных материалов и конструктива с привязкой к реальным ценам, иногда после таких прикидок приходится менять проект. «Убив» несколько вечеров, можно получить максимально приближенную к реальности смету и сверить ее с аналогичными в темах умельцев, уже построивших дома или близких к завершению. Оптимальный вариант – найти реализованный проект в своем регионе, и перепад цен нивелируется, и транспортные расходы, и съездить на объект полюбопытствовать проще.
Как обезопасить себя от недобросовестных исполнителей
В силу специфики отечественного рынка услуг опасность нарваться на компании или бригады, с реальным уровнем профессионализма гораздо ниже заявляемого, одна из самых вероятных. В лучшем случае стройка сильно затянется и испортит массу нервов, в худшем – деньги будут потрачены непонятно на что, а наблюдать виды можно будет прямо через стены. Избежать этого поможет обращение в надежную компанию или к проверенным мастерам. Наличие соответствующей разрешительной документации само собой разумеется, но лучше бумаг о фирме расскажут сданные объекты, которые доступны для просмотра не только в портфолио и на сайте.
Кроме того, договор должен быть составлен максимально подробно:
С перечислением всех объемов работ, никаких устных договоренностей, что перегородки потом обязательно построят, можно так и остаться с одной коробкой.
С указанием не только сроков окончания работ, но и промежуточных этапов, а также санкций за их срыв.
С требованиями к качеству работ – в договор закладываются ссылки на нормативные документы, в которых указано, как и на основании чего будет определяться соответствие нормативных и реальных показателей. Или перечисляются конкретные требования.
Добросовестный застройщик не станет оставлять для себя лазейки. Если же договор размытый, имеет смысл поискать более конкретные формулировки у другого подрядчика. Но в любом случае, необходимо контролировать ход строительства.
Но есть такое понятие, как «строительный контроль», это оптимальный вариант, когда нет возможности самому находиться на объекте в силу занятости или его удаленности. Когда возникают сомнения в ответственном отношении застройщика к объекту, стоит нанять стороннего специалиста, для независимого мониторинга и приемки каждого этапа. Это обойдется в определенную сумму, но дисциплинирует работников и сэкономит гораздо больше, за счет того, что не придется заниматься переделкой.
В бригадах, подряжающихся на строительство домов полностью или каких-либо этапов, ответственность лежит на бригадире. Выбор может затянуться, но лучше потратить время на поиски один раз, чем искать следующих после «косяков» предыдущих.
Естественно, полностью застраховаться от всех форс-мажоров практически невозможно, случиться может всякое, но максимально обезопасить себя от возможных проблем вполне реально. А поможет в этом наш портал и его умельцы, мужественно преодолевающие все трудности на пути к своей мечте.
Информационная статья от партнера «Прораб I Строительство и ремонт»
